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建设工程合同纠纷的23条规定

1.多份施工合同均无效,且无法确定实际履行合同的,工程价款可根据争议合同之间的差价,结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等结算

2.建筑工程价款优先受偿权行使范围不包括因发包人违约所造成的损失

3.法院应根据合同约定、法律及行政法规规定的工程建设程序,合理确定建设、施工单位责任的承担

4.承包人交付的工程实际存在明显的质量问题,其以工程竣工验收合格证明等主张工程质量合格的,法院不予支持

5.建设工程价款优先受偿权行使期间的起算点为应当支付工程款时

6.施工人因修建违法建筑请求给付工程款,不适用建设工程司法解释第二条的规定

7.政府财政审核部门出具的工程相关经费的审定表,不影响双方当事人之间的合同效力以及履行

8.建设工程施工合同案件适用“视为认可竣工结算文件”的前提是当事人之间对“以送审价为准”有明确约定,条款中需作出发包人具体的审核期限以及不予答复的后果是“逾期不结算视为认可结算”之约定

9.涉案工程属财政审计工程,结算协议不存在重大误解,一方当事人申请对工程造价进行重新鉴定,法院不予支持

10.发包人、分包人应与没有相应资质或安全生产条件的雇主对雇员人身损害承担连带赔偿责任

11.当事人可以约定以财政评审报告作为工程结算依据,法院应当审查财政评审报告的合理、合法性

12.建设单位承诺对施工单位已审批未支付工程款承担还款义务,并未免除债务人即总承包单位的债务负担的,无需取得其同意即可成立生效

13.建设工程施工合同被确认无效后,已履行的合同内容无法直接返还,应折价补偿

14.不属于实际施工人的不能突破合同的相对性起诉发包人

15.工程尚未竣工的不影响承包人享有工程款优先受偿权

16.不得随意扩大认定建设工程合同无效的三类工程建设项目的范围

17.挂靠经营者向劳务分包单位作出的支付工程款的承诺构成债务加入,应当在其承诺范围内向劳务分包单位承担支付欠付工程款的连带责任

18.备案后的建设工程合同转让后,新的合同当事人可对权利义务重新约定,但需经备案监管且涉及工程质量、安全等方面的内容仍以备案合同为准

19.施工合同被判定无效后可参照双方约定方式结算

20.发包人明知挂靠事实,被挂靠人仅为名义上的合同相对方的,应认定挂靠人与发包人直接成立建设工程施工合同关系

21.实际施工人直接以发包人为被告主张权利,应符合“如不直接向发包人主张权利,则难以保障其权利实现”的必要条件

22.建设工程经转包的,工程价款应归属实际施工人

23.发包人擅自使用未经竣工验收的工程并不排除承包人对该工程的保修责任

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