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合同违约及定金和违约金标准等问题解答

合同违约是指违反合同债务的行为,亦称为合同债务不履行。这里的合同债务,既包括当事人在合同中约定的义务,又包括法律直接规定的义务,还包括根据法律原则和精神的要求,当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实,不包括当事人及有关第三人的主观过错。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

问题:合同同时约定了定金和违约金,违约时怎么适用?

解答:定金和违约金,合同中可以同时约定,但在违约后要求承担违约责任时,只能选择适用其一。

法律依据:

根据《合同法》第一百一十五条的规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

根据《合同法》第一百一十六条的规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的规定,买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

问题:要求违约方解除合同是否要全额支付违约金?

解答:违约方解除合同是可以根据守约方的具体损失来支付违约金。

法律依据:

根据《合同法》第九十七条的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

问题:劳动合同中约定违约金是否有效 ?

解答:用人单位与劳动者签订的违约金条款是否有效,要视具体情况而定,符合《劳动合同法》可以约定违约金的情形,只要是当事人双方真实的意思表示,且没有违反法律、法规的禁止性规定,法律会对这一约定予以保护,认定这一约定有效,约定违约金要符合劳动合同法的规定,否则该约定就是无效的。

劳动者对用人单位主张违约金的权利,法律没有特别明确的规定和限制。针对劳动合同中约定由用人单位向劳动者承担法律规定之外的违约金的情形,在劳动法、劳动合同法未进行立法干预的情况下,应认定用人单位与劳动者约定由用人单位承担违约金的条款有效。

法律依据:

根据《劳动合同法》第二十二条的规定,用人单位如果为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议约定一定年限的服务期。

如果劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用,用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

根据《劳动合同法》第二十三条第二款的规定,对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。

问题:二手房屋买卖合同有法定违约金吗,违约金最高额可以定多少?

解答:关于二手房合同中的违约金问题,我国法律中并没有明确规定违约金上限数额,但不超过实际损失的百分之三十。

法律依据:

根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定,【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

依据我国相关法律的规定,二手房买卖合同是没有法定违约金的,违约金是双方在合同中约定,没有约定的,不支持主张违约金,但支持赔偿违约造成的损失。

问题:房屋租赁房东违约如何处理?租房违约金一般是多少?

解答:

1.房屋租赁房东违约如何处理?

①在房屋租赁关系上,房东应该提前1个月通知承租人,否则就属于违约(合同另有约定除外),承租人有权要求其支付违约金。

②可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

2.租房违约金标准

①违约金由双方协商赔偿金额的,没有具体标准的限制,一般是依据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。假定在租赁合同上有明确的规则违约金标准,违约时就按照合同里面规则的标准来确定违约金的赔偿。

②假定合同中没有明确规定租房违约金标准的,双方能够相互协商,并依照商定好的违约金额赔偿。商定的违约金过高或过低能够到法院央求变更,约定的违约金金额超越理论损失30%的可以为约定过高,可央求降低。

问题:疫情导致的合同违约应如何应对|合同纠纷

解答:因疫情影响,大部分企业面临合同违约的风险。针对这一特殊情况,2020年2月10日,全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟2020年2月10日表示:“当前我国发生新冠肺炎疫情,为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”

法律依据:

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条的规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

问题:装修合同没有约定逾期期违约金能否获得赔偿

解答:在所签订的装修合同中,是有相应的违约事项的。而法律中并没有知名违约金的上线。所以违约金通常是安装户主与装修负责人双方签订的合同的违约金进行赔付。

法律依据:

根据《合同》第六十二条的规定,事关合同内容约定明确依照本第六十条规定仍能确定适用列规定:

(一)质量要求明确按照家标准、行业标准履行;没家标准、行业标准按照通标准或者符合合同目特定标准履行

(二)价款或者报酬明确按照订立合同履行市场价格履行;依应执行政府定价或者政府指导价按照规定履行

(三)履行点明确给付货币接受货币所履行;交付产产所履行;其标履行义务所履行

(四)履行期限明确债务随履行债权随要求履行应给必要准备间

(五)履行式明确按照利于实现合同目式履行

(六)履行费用负担明确由履行义务负担

问题:合同期未到能解除合同吗?

解答:合同解除包括协议解除、法定解除和约定解除三种。您的情况明显不属于法定解除和约定解除的条件,因此您可以选择协议解除,即和用人单位协议解除劳动合同,提前30日告知用人单位想要终止劳动关系、履行相关手续即可。

法律依据:

根据《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

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