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房屋买卖种常见的纠纷问题

买房是人生头等大事。一处房屋,寄寓着人们寻觅“心之安处”的朴素期待,此中却往往历经数度曲折,盼过,熬过,痛过,乐过,心绪跌宕遍尝百味。我们总结了一些在购房过程以及交房过程容易出现房产纠纷的典型情况,给买房者多提供一些“干货”,希望能让置业者在今后的购房过程中尽可能避免“中招”。

房地产常见纠纷

一、广告欺骗

如今楼盘广告可以说是遮天盖地,而大部分人也坚信广告效果,房屋终究不太可能像购车一样,能够先感受。最先,要留意在买房的那时候要挑选靠谱楼盘销售地址,有固定不动地址,有效证件齐备的房地产开发商,不必挑选马路边野广告词的信息。有的人会运用內部价等鱼饵骗领消费者的钱财,因此在挑选时要谨慎,不必听信广告纸这类的。在选新房的时候,除了要实地看房之外,还要查看房地产开发商的营业执照和“五证两书”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,另外,交房时房地产开发商是否提供"一表两书",即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺乏任何一项常有将会给接下去的买房或是拿房产生不便。

二、定金纠纷

在所有问题都了解清楚并打算购买时,消费者就要开始支付一定的金额了。在此,需要提醒购房者要分清“定金”以及“定金”的区别。定金,简易的说就是说事先给付地产开发商的额度,必须留意的是假如买房者毁约,定金不容易退回,假如开发商违约,还要向购方二倍退还定金。

而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付,不具有定金的性质,定金也就当然不能适用。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“定金”,是购房者对房地产开发商的保证,在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”,不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”就可。

但是,要提示大伙儿的是,消费者在付款额度签订合同书时,一定要用心查看合同,合同书上一般会标明这笔钱额度是不是会退回、几个工作日退回等关键內容。

三、霸王合同

在房产买卖中,尽管房屋购买合同有统一样本,但仍然有房地产开发同乡会根据一些要素的考虑到在合同书中添加对买房者不合理的条文。尽管买房者有主导权,可是假如要选购该地产开发商的新房子就务必签定那样的合同书,这也就是说人们常说的霸王条款,针对这种条文消费者好像没办法抵抗。

最该提示的是,一般霸王条款多藏匿于买房合同的合同补充协议中,而这种合同补充协议都基础是地产开发商的律师团秉着维护地产开发商的观点而制订的,买房者一定要对合同书中的任一关键点都多加留意,非常是附在后边的合同补充协议,这通常会变成许多纠纷案件的导火索。

四、房屋质量

房屋品质对顾客而言至关重要,它不但关联其定居安全性,并且也关联其定居舒服的水平。然而有的房地产开发商修建的房屋却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。所以建议购房者要认真对待验房环节,如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房。假如是自身新房验收得话,最好是在交房以前就先到网络学习一下有关专业知识,新房验收的那时候要多留意建筑构造、窗门、墙壁、路面、顶篷、防水施工、供暖系统、给排水、排水设备、房间内电气专业安裝品质等层面。

针对一般特性的不符品质规定的房子,买房者可恳求地产开发商检修,因检修导致房子应用作用遭受危害或给购买人导致损害的,也应向开发设计索要赔付。

而对于严重不符合质量要求的房屋,购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求房地产开发商予以退房。对消费者的正当要求,房地产开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

五、面积缩水

依据工程图纸修建的新房子总面积不太可能精准到100%,因此国家也制订了3%的总面积波动。但是许多置业者会发觉拿房时总面积误差超出了波动的范畴,钱交了总面积却少了。

根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒读者,在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。

六、规划变样

这两年,整体规划变动造成早期小区业主滋事的实例都是层出不穷,主要包括了在同一个小区域内将独栋别墅地区花园洋房区分隔、将整体规划建为独栋别墅的事后商业用地改为修建高层住宅花园洋房这些。

依据相关法律法规,住宅小区完工搬入,产权年限即产生迁移,产权年限任何人早已由地产开发商变为全体小区业主,这时候,地产开发商在没获得全体小区业主愿意的状况下,是无法私改住宅小区公有土地主要用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批,如果该地块属于小区已经入住的部分,那么,就可以有充分理由认为这种规划变更是不合法的。此外,就算是基本建设中的住宅小区,地产开发商要变动早已对外开放宣传策划的整体规划,也应当对全体人员小区业主公示公告,在绝大多数小区业主沒有质疑的状况下,才能够 变动。

 

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